陕西西安│关于印发《西安市住宅品质提升设计指引（试行）》的通知

为贯彻落实国家关于推动新时代住房发展与建设的决策部署和工作要求，坚持以人为本、高质量发展，不断提升住房品质，建设让人民群众满意的“好房子”，西安市住房和城乡建设局组织行业专家，深入研究住房相关技术标准，总结和借鉴经验做法，聚焦人民群众关注的问题，在广泛征求意见的基础上，制订《西安市住宅品质提升设计指引（试行）》，（以下简称《指引》）。

《指引》共分 9 章，主要内容包括总则、基本规定、住区环境、建筑、结构、给水排水、暖通空调、建筑电气、智能化。

《指引》由西安市住房和城乡建设局负责指导，由西安市勘察设计协会负责组织编写和具体技术内容解释工作。在执行过程中如有意见或建议，请反馈至西安市勘察设计协会（地址：西安市碑林区环城南路东段 58 号，电子邮箱：xakcsjxh@163.com。

1 总则

1.0.1 为贯彻落实住建部“好房子”工作部署，发挥设计引领作用，推动住宅品质提升，满足人民群众对美好居住生活的需要，结合西安市实际情况，制定本指引。

1.0.2 本指引适用于西安市新建商品住宅项目的设计，改建、扩建既有住宅及其他类型的居住建筑可参照执行。

1.0.3 住宅品质提升设计应遵循“适用、经济、绿色、美观”的建筑方针，坚持以人为本、因地制宜、可持续发展的原则，满足建设产业化、建筑长寿化、品质优良化和绿色低碳化的要求。

1.0.4 本指引中各部分包括基本项与提升项技术内容。基本项是对住宅品质提升的基本要求，提升项是对住宅品质提升的更高要求。

1.0.5 西安市新建商品住宅项目设计除符合本指引外，尚应符合国家、行业及地方现行有关标准的规定。

2 基本规定

2.0.1 住宅品质提升设计应符合“安全、舒适、绿色、智慧”的要求：

1 建筑结构、地基基础、设备设施等应安全耐久，保障设施使用安全和住区环境安全，让人民群众居住安心；

2 套内空间、室内环境、公共配套等应健康舒适，强化通风、日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等措施，营造全龄友好、和谐美好的居住环境；

3 用能设备、围护结构、运行排放等应绿色低碳，使用绿色环保建材，因地制宜利用可再生能源，提高能源利用效率；

4 物业运维、住区安防、家居设施等应智慧便利，利用物联网、大数据、人工智能等新一代信息技术，促进数字家庭建设，提升居住的便利性。

2.0.2 推广应用成熟先进、经济实用、安全可靠的新技术、新材料、新设备。

2.0.3 宜采用设备、管线与建筑结构分离的技术和采取支撑体和填充体分离的体系，满足建筑在全生命周期可持续居住需求。

2.0.4 应强化建筑、结构、机电、装修、景观、海绵城市、太阳能系统等一体化协同设计。

2.0.5 推广应用装配式装修，宜采用整体厨房、整体卫生间等集成部品和管线分离等设计、生产、安装一体化的工程做法。装修部品宜采用通用性和互换性的标准化接口。

2.0.6 宜采用建筑信息模型（BIM） 技术进行正向设计，注重设计的标准化、模数化、精细化，并将数据传导至部品部件的制造、施工、运维等阶段，推动住宅建设的绿色化、智能化、工业化转型。

2.0.7 住宅建筑设计应尊重自然风貌与人文环境，融合地域特征与现代生活需求，实现住区与城市和谐统一。

2.0.8 住区的配套设施应遵循配套建设、方便使用、统筹开放、兼顾发展的原则进行配置，并应符合西安市相关政策、技术标准的有关规定。